Dine eiendeler og gjeld
Slik beregnes formuen
| Primærbolig (25 % verdsettelse) | — |
| Sekundærbolig (100 %) | — |
| Bankinnskudd (100 %) | — |
| Aksjer og fond (80 %) | — |
| − Gjeld | — |
| Skattepliktig formue (brutto) | — |
| − Bunnfradrag | — |
| Skattepliktig formue (etter fradrag) | — |
| Sats trinn 1 (1,00 %) på opp til 21,5M | — |
| Sats trinn 2 (1,10 %) over 21,5M | — |
| Sum formuesskatt | — |
Hvorfor de fleste norske boligeiere ikke betaler
Norsk formuesskatt har et raffinert system med verdsettelsesrabatter som gjør at de fleste vanlige nordmenn ikke betaler en krone — selv om de "ser ut" som de burde gjøre det på papiret.
Tre nøkkelfunksjoner som senker grunnlaget:
- Primærbolig regnes til 25 % av markedsverdi (opp til 10M). En bolig verdt 5 millioner kroner teller bare 1,25 millioner i formuessammenheng.
- Gjeld trekkes fra 100 %. Hvis du har boliglån på 3 millioner, reduserer det formuen din krone for krone — selv om boligen kun teller 25 %.
- Bunnfradrag på 1,9M (3,8M for ektefeller). All formue under dette beløpet er skattefri.
Resultat: en typisk familie med 5M bolig, 200k bank, 500k aksjer og 3M gjeld har omtrent −1,15M i skattepliktig formue — godt under bunnfradraget. Null formuesskatt.
Hvem betaler formuesskatt?
I praksis er det noen typer eiendeler som dytter folk over grensen:
- Stor aksjeportefølje uten gjeld. Hvis du har 5M i aksjer og lite gjeld, beskattes 4M (80 %) — og du ligger over bunnfradraget.
- Sekundærbolig (utleie, hytte for utleie). Disse verdsettes til 100 %. En sekundærbolig på 3M teller fullt — uten verdsettelsesrabatt.
- Stor bankbeholdning. Bankinnskudd og obligasjoner verdsettes til 100 %. 3M på sparekonto teller fullt.
- Eiendom over 10M. Primærbolig over 10M får 70 % verdsettelse på det overskytende. En villa på 15M = 2,5M (de første 10M × 25 %) + 3,5M (de 5M over × 70 %) = 6M.
Hva kalkulatoren ikke tar høyde for
- Næringsformue. Aksjer i unoterte selskaper og eierandeler i enkeltpersonforetak har egne verdsettelsesregler — kalkulatoren forutsetter børsnoterte aksjer og fond.
- Kjøretøy og smykker. Biler, motorsykler og smykker over visse grenser teller med i formuen. Vi inkluderer dem ikke separat — du må selv ta dem inn under "annet" hvis relevant.
- Innbo og løsøre. Innbo har sjablongfradrag — typisk er disse skattefrie i praksis.
- Pensjonskapital. Pensjonsavtaler regnes ikke som formue.
- Utenlandske eiendeler. Hytter i utlandet, utenlandske kontoer — har egne regler og skatteavtaler.
- Lokal variasjon. Kommuneskatt-delen kan variere ned til 0 % i noen kommuner. Vi bruker standard 0,35 %.
Les mer
Ofte stilte spørsmål
Hvem må betale formuesskatt i 2026?
Enslig med skattepliktig formue over 1 900 000 kr, eller ektefeller over 3 800 000 kr (samlet). I praksis er det få vanlige boligeiere som havner over grensen — verdsettelsesrabatter og gjeldsfradrag drar formuen ned.
Hvor mye er formuesskatten?
1,00 % på formue mellom bunnfradrag og 21,5 millioner. 1,10 % på formue over 21,5 millioner. For en typisk formue på 3 millioner over bunnfradraget blir det 30 000 kr per år.
Hvordan verdsettes boligen min?
Primærbolig: 25 % av markedsverdi for de første 10 millionene, 70 % for det overskytende. Sekundærbolig (utleie, hytte for utleie): 100 % av markedsverdi.
Trekker boliglån ned formuen?
Ja, hele gjelden — krone for krone. Mens primærbolig kun teller 25 %, trekkes gjelden 100 %. Det er hvorfor mange boligeiere har negativ skattepliktig formue.
Får aksjer rabatt?
Ja — børsnoterte og unoterte aksjer, samt aksjeandelen i verdipapirfond, verdsettes til 80 % (= 20 % rabatt). Obligasjoner og pengemarkedsfond teller fullt.
Teller pensjonen som formue?
Nei. Tjenestepensjon, IPS og folketrygdens alderspensjon teller ikke som formue. Det er en pragmatisk regel — pensjon er fremtidig inntekt, ikke disponibel kapital.
Slik regner vi (2026-satser)
- Bunnfradrag: 1 900 000 kr (enslig) eller 3 800 000 kr (ektefeller).
- Sats trinn 1: 1,00 % på formue mellom bunnfradrag og 21,5M.
- Sats trinn 2: 1,10 % på formue over 21,5M.
- Primærbolig: 25 % verdsettelse opp til 10M, 70 % over.
- Sekundærbolig: 100 %.
- Aksjer/fond (aksjedel): 80 % (= 20 % rabatt).
- Bankinnskudd: 100 %.
- Gjeld: full fradrag, krone for krone.
Satser verifisert mot skatteetaten.no per mai 2026.